Groei vraagt om ruimte: waarom het bedrijfspand steeds vaker onderdeel is van de strategie
terug naar alle artikelen
terug naar alle artikelen
Groeiende bedrijven kijken meestal als eerste naar klanten, personeel, processen en de omzet. Logisch, omdat daar de dagelijkse dynamiek zit. Toch komt vroeg of laat een vraag op tafel die minstens zo bepalend is. Past het bedrijfspand nog bij de fase waarin het bedrijf zit?
Voor veel bedrijven in Brabant is ruimte geen vanzelfsprekendheid meer. De provincie telt ruim 650 bedrijventerreinen en heeft er daarmee de meeste van Nederland. Toch betekent dat niet dat er onbeperkt ruimte is voor groei. Sterker nog, nieuwe ruimte is schaars. Uitbreiden is daardoor niet altijd eenvoudig. Bestaande werklocaties staan steeds vaker onder druk. Wie wil groeien zal daarom slimmer moeten kijken naar wat er al staat.
Onderzoek naar 561 Brabantse bedrijventerreinen wijst uit dat ongeveer de helft daarvan kansen biedt voor intensiever gebruik van de ruimte. Het gaat dan om kavels die relatief laag bebouwd zijn, om verouderde panden en om onbenutte meters. Of om locaties waarvan de beschikbare milieuruimte verre van optimaal gebruikt wordt. Met andere woorden: de oplossing ligt niet altijd in een nieuw terrein aan de rand van de stad. Soms ligt er een kans om bestaande bedrijfsruimte beter te gebruiken.
Dat maakt vastgoed een meer strategische keuze. Een bedrijfspand is meer dan alleen een dak boven het hoofd. Het bepaalt mede hoe efficiënt en effectief een bedrijf kan werken. En hoe aantrekkelijk het is voor personeel om naar kantoor of de werklocatie te komen.
De volgende stap voor ondernemers ziet er per bedrijf anders uit. Sommigen kopen het naastgelegen pand om de productie en opslag te combineren. Anderen verbouwen bestaande locaties om duurzamer te gaan werken of ruimte te bieden aan meer medewerkers. Zowel optoppen, herindelen als herfinancieren kunnen ruimte creëren voor groei.
Pearl Capital merkt dat deze aankopen, verbouwingen en transformaties veelal vooral vragen om snelheid. Een kans dient zich aan, bijvoorbeeld als een pand beschikbaar komt of als de ideale periode voor een verbouwing zich aandient. Het is dan niet genoeg om alleen een plan te hebben liggen, er moet ook vastgoed financiering komen. De traditionele route daarvoor is dan vaak te traag.
Zowel in Brabant als in andere provincies komt het steeds vaker aan op snelheid en flexibiliteit. Vooral bij aankoop, verbouwingen en transformaties is het waardevol om snel te kunnen schakelen. Het biedt ondernemers de kans om (weer) te groeien, ook als dat betekent dat de bestaande bedrijfslocatie op een slimmere of betere manier gebruikt kan worden.